¿Vas a comprar casa? Analiza y toma en cuenta estas recomendaciones de la Condusef

Maricruz Rios / La Voz de Michoacán

Morelia, Michoacán. La adquisición de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de cada persona o familia, mucho más tomando en cuenta que la enorme mayoría veces se recurre a financiamientos de varios años para poder adquirir los inmuebles, por lo que este proceso merece especial atención, más ahora con una tasa de interés histórica del 9.25 por ciento.

La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros recuerda que la mayoría de estos créditos son a mediano y largo plazo, con préstamos que van desde los 5 y hasta los 30 años, mucho tiempo que una persona o más se quedan con deudas importantes, de ahí la importancia de tomar algunas cuestiones en cuenta.

En primer lugar desde estar completamente seguro de la vivienda que se desea adquirir. Valora si vas por una nueva o de segunda mano, toma en cuenta su ubicación pues de esto dependerá incluso tu gasto en transporte o gasolina. Revisa que tenga los servicios mínimos como agua potable, electricidad y telefonía.

Pide referencias de la zona para temas como seguridad, susceptibilidad a inundarse, ruido y transporte público. También checa si en la zona hay otros servicios como tiendas, centros deportivos, recreativos, mercados, etc. Recuerda que si no es así tendrás que trasladarte más.

Finalmente elige el mejor crédito hipotecario a tu disposición. Existen en el mercado diversas alternativas de financiamiento, cada una con distintos productos y esquemas para elegir un crédito hipotecario: Infonavit, Fovissste, Bancos, Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes), Sociedades Financieras Populares (Sofipos) y Sociedades Cooperativas de Ahorro y Préstamo (SCAP).

Cuando se revisan las opciones que existen en el mercado de los créditos hipotecarios hay que considerar temas como el tiempo de respuesta para la autorización del crédito, aunque sin duda lo más importante es el Costo Anual Total (CAT).

Es de gran relevancia escoger la mejor tasa de interés del mercado, pero ésta no garantiza el mejor financiamiento, ya que sólo es un componente de éste. Toma en cuenta el monto de la comisión por apertura y si existen comisiones por pagos anticipados, aunque generalmente esto ya no aplica.

Eso sí, toma en cuenta que al contratar un crédito se deben cubrir una serie de gastos iniciales como: el enganche, que generalmente es del 5% al 20% del valor del inmueble; el avalúo, una estimación del valor comercial de la propiedad; los gastos de investigación, los cuales realizan los bancos respecto a tus datos generales y antecedentes crediticios; gastos notariales, incluyen la escrituración, honorarios del notario público, impuestos, gestoría de certificados y gastos en el registro público de la propiedad.

La agencia federal recomienda comparar las condiciones que ofrecen las diferentes instituciones financieras y, de ser posible, evitar engancharse con las notarías que el banco o la inmobiliaria imponen, pues el costo por trámites de este tipo puede costar hasta el 3 por ciento del valor de la propiedad, pero es un derecho del comprador elegir en qué notaría realizar el proceso.

Finalmente, revisa bien el gato que vas a hacer, planea tu presupuesto y verifica cuál es tu capacidad de pago.

RECOMENDACIONES

• ● Antes de la firma del crédito asegúrate que todos los documentos cumplan con las condiciones que se te ofrecieron.
• ● Lee tu contrato y verifica que cumpla con los compromisos establecidos durante la vigencia del crédito
• ● Paga oportunamente. Mantente al pendiente de los días de pago, con esto evitarás los intereses moratorios
• ● Consulta los estados de cuenta, éstos llegan cada mes y contienen todos los movimientos efectuados en el mes correspondiente.
• ● Si es posible realiza pagos adelantados, esto te dará muchos beneficios en la reducción del número de pagos y los intereses
• ● Aprovecha recompensas. Algunas instituciones te brindan beneficios al adelantar pagos, tales como descuentos y condonaciones
• ● Recuerda que las hipotecas son deducibles de impuestos, revísalo con tu contador y preséntalo en tu declaración anual